Сантандер и Кайшабанк Тази година те водят вълната от неуспешни продажби на портфолио, с подкрепата на до голяма степен поради ипотеки или недвижими имоти.
И двете организации подготвят портфейли, които ще бъдат наоколо 5 милиарда евро, Според финансови източници, близки до проектите на двете банки.
The банковите операции трябва да бъдат по-ниски тази година отколкото миналата година, главно поради трудности при финансиране на покупки.
От тези портфейли, Santander възнамерява да пусне на пазара портфейли на стойност приблизително 3 000 милионаевро, включително съмнителен кредит (NPL или необслужван кредит, на английски език на сектора) с ипотечна гаранция и без гаранция (или без гаранция). с недвижими имоти.
от своя страна Caixabank ще стартира портфейли от по-малко от 2000 милиона, според финансовите източници. Това е точно сумата, която сте Източници сочат, че миналата година той е продал предприятието, ръководено от Гонсало Гортасар като генерален директор.
Очаква се и намаление на ставката за BBVA, Sabadell, Bankinter и Unicaja Banco.
Общо взето, по предварителни данни от финансовия сектор, банковият сектор се отдалечава от необслужваните кредити с повече от 10 милиарда администрирани миналата година.
Това се дължи на промените в икономическите условия. Повишаването на лихвите също се отразява на този пазар прехвърляне на провалени портфейли, Според потвърди два финансови източника, тъй като купувачите (обикновено фондове за недвижими имоти) За тях е по-трудно да финансират операции, тъй като получаването на средства е станало по-скъпо след Европейска централна банка (ЕЦБ) реши миналата година да повиши ставките до контролирайте инфлацията.
Всъщност интервюираните експерти посочиха това някои транзакции бяха отхвърлени през последните месеци.
по-ниска цена
Освен това, увеличение на ставките има и друга последица: портфейлите стават по-евтини. Следователно се очаква, че финансовите институции блокират тези видове транзакции.
The обяснението е мотивирано от факта че загубите, свързани с тези кредитите не се увеличават много.
Този тип на заемът се продава на цена, по-ниска от обичайно предлаганата от банките, така че трябва вземете предвид загубите.
Като цяло, всеки субект оценява колко увъртане е налично в тях 12 месеца с преговори за портфолио.
Ако, както се очаква тази година, спадът на обменния курс допълнително влоши загуба при продажба на портфейл, всички банки Те ще затворят, когато изчерпят прогнозните червени числа.
Дребни постъпления
Това обстоятелство означаваше, че от последните месеци на миналата година и началото на 2023 г, продажба на файлове процедурите по несъстоятелност бяха много ограничени.
Пазарът очаква Сантандер и Кайшабанк и други продават тези портфейли отвтората четвърт, но особено през лятото.
Секторът също така се надява, че портфейлите влизат на пазара са непълнолетни, при жилищните кредити се очаква записи на заповед от порядъка на 500 млн, а в случай на необезпечени кредити, до 1000 милиона.
Този тип портфейл включва заеми, свързани с имоти. Тези заеми предполагат приблизително 30% (и в някои случаи до 50%) от нетната балансова стойност.
Тоест, ако банката продаде портфейл от 100 милиона, ще влезете само с 30 милиона.
лЕА СЪЩО
При необезпечените заеми стойността им е много по-ниска: около 5%, тъй като сумите се възстановяват трудно (без гаранция на имуществото).
И така, в едно портфейл от 100 млн, мога събира около пет милиона.
Този тип на несъответствието включва кредитни стандарти, потребителски кредит и ипотечни опашки (дългове, които остават неплатени с клиент, след като банката му е присъдила имота).
Далеч от продажбата на големи портфейли
- Пари. Отмина времето на продажбата на големи букви, залепени на плочки. Големите корпорации вече са нулирали балансите си с големи активи като купувачи. Такъв беше случаят с бизнеса на Изложение за недвижими имоти в Сантандер (наследено на Popular), който беше продаден на Blackstone. BBVA от Cerberus, Caixabank, Fortress и Oaktree от Lone Star бяха други активни играчи. След това почистване скоростта на предаване е намаляла от 2020 г.
- Престъпност. Остава да видим как рецесията и повишаващите се лихвени проценти ще се отразят на неплатежоспособността на банките. и причиняват натрупване на необслужвани кредити. В края на годината централната банка на Испания посочи в своя доклад Есенна финансова стабилност, че средата на висока инфлация и нарастващи лихвени проценти е отслабила платежоспособността на семействата и компаниите. По същия начин и Органът Европейски банков орган (ЕБО) предупреди на същите дати за увеличаване на банковите неизпълнения и отбеляза, че влошаването на качеството на активите може да бъде особено силно в случай на силни корекции на пазарите на недвижими имоти.