Santander i Caixabank Ove godine predvode val od neuspjele prodaje portfelja, podržan od uglavnom zbog hipoteka ili nekretnina.
Oba entiteta pripremaju portfelje koji će biti prisutni 5 milijardi eura, prema izvori financiranja bliski projektima dviju banaka.
The bankarsko poslovanje bi ove godine trebalo biti niže nego prošle godine, uglavnom zbog poteškoće s financiranjem kupnje.
Od ovih novčanika, Santander namjerava plasirati na tržište portfelje u vrijednosti od približno 3.000 milijuna kunaeura, uključujući sumnjivi kredit (NPL ili loši krediti, na engleskom jeziku sektora) s hipotekarnim jamstvom i bez jamstva (ili bez jamstva). s nekretninama.
sa svoje strane, Caixabank će pokrenuti portfelje manje od 2.000 milijuna, prema financijskim izvorima. To je upravo iznos koji vi jeste Izvori pokazuju da je prošle godine prodao subjekt na čijem je čelu bio Gonzalo Gortázar kao generalni direktor.
Također se očekuje smanjenje stope za BBVA, Sabadell, Bankinter i Unicaja Banco.
Općenito, prema preliminarnim podacima financijskog sektora, bankarski se sektor udaljava od nenaplativih zajmova za više od 10 milijardi upravljanih prošle godine.
To je zbog promjena u ekonomskim uvjetima. Rast kamatnih stopa utječe i na ovo tržište prijenos propalih portfelja, prema potvrditi dva financijska izvora, budući da kupci (obično fondovi za nekretnine) Teže im je financirati poslovanje jer je dobivanje sredstava poskupjelo od godine Europska središnja banka (ECB) odlučio prošle godine podići stope na kontrolirati inflaciju.
Zapravo, intervjuirani stručnjaci su to istaknuli neke su transakcije odbijene posljednjih mjeseci.
Niža cijena
Nadalje, povećanje stopa ima još jednu posljedicu: novčanici postaju jeftiniji. Stoga se očekuje da će financijske institucije blokiraju ove vrste transakcija.
The objašnjenje je motivirano činjenicom da su gubici povezani s tim krediti ne rastu puno.
Ova vrsta kredit se prodaje po nižoj cijeni od one koju obično nude banke, pa moraš uzeti u obzir gubitke.
Općenito, svaki entitet procjenjuje koliko je u njima dostupno prevarivanja 12 mjeseci s pregovorima o portfelju.
Ako se, kako se očekuje ove godine, pad tečaja dodatno pogorša gubitak od prodaje portfelja, sve banke Zatvorit će ih kada iscrpe procijenjene crvene brojke.
Manja primanja
Ova okolnost je značila da, od posljednji mjeseci prošle godine i početak 2023, prodaja turpija stečajni postupci bili su vrlo ograničeni.
Tržište očekuje Santander i Caixabank a drugi prodaju ove novčanike izdruga četvrtina, ali posebno tijekom ljeta.
Sektor se također nada da će portfelji koji ulaze na tržište maloljetnici, kod stambenih kredita je očekivano mjenice reda veličine 500 milijuna, au slučaju neosiguranih kredita, do 1.000 milijuna.
Ova vrsta portfelja uključuje zajmove vezane uz imovinu. Ovi zajmovi pretpostavljaju približno 30% (i u nekim slučajevima do 50%) neto knjigovodstvene vrijednosti.
To jest, ako banka prodaje portfelj od 100 milijuna, ući ćete samo s 30 milijuna.
lI EA
U slučaju neosiguranih zajmova njihova je vrijednost znatno niža: oko 5%, jer je teško povratiti iznose (bez jamstva imovine).
Dakle, u jednom portfelj od 100 milijuna kuna, limenka prikupiti oko pet milijuna.
Ova vrsta neusklađenost uključuje kreditne standarde, potrošački kredit i hipotekarni redovi (dugovi koji ostaju neplaćeni s klijent nakon što mu je banka dodijelila nekretninu).
Daleko od prodaje velikih portfelja
- Novac. Prošlo je vrijeme prodaje velikih slova zalijepljenih na pločice. Velike korporacije već su smanjile svoje bilance s velikom imovinom kao kupcima. To je bio slučaj s tvrtkom Izložba nekretnina u Santanderu (naslijeđeno of Popular), koji je prodan Blackstoneu. BBVA iz Cerberusa, Caixabank, Fortress i Oaktree iz Lone Stara bili drugi aktivni igrači. Nakon ovog čišćenja, brzina prijenosa se smanjila od 2020.
- Delinkvencija. Ostaje za vidjeti kako će recesija i rastuće kamatne stope utjecati na neplaćanje obveza banaka. i izazvati gomilanje nenaplativih zajmova. Na kraju godine, Španjolska centralna banka naznačila je u svom Izvješću Jesenska financijska stabilnost da je okruženje visoke inflacije i rastućih kamata oslabilo solventnost obitelji i tvrtki. Isto tako, Vlast Europsko tijelo za bankarstvo (EBA) upozorio je na iste datume o porastu neispunjenja obveza banaka i primijetio da bi pogoršanje kvalitete aktive moglo biti osobito snažno u slučaju snažnih korekcija na tržištima nekretnina.