Santander și Caixabank Anul acesta ei conduc valul de vânzări de portofoliu eșuate, susținut de în mare parte datorită creditelor ipotecare sau imobiliare.
Ambele entități pregătesc portofolii care vor exista 5 miliarde de euro, conform surse financiare apropiate proiectelor celor două bănci.
The operațiunile bancare ar trebui să fie mai mici în acest an decât anul trecut, în principal din cauza dificultăți de finanțare a achizițiilor.
Dintre aceste portofele, Santander intenționează să comercializeze portofolii în valoare de aproximativ 3.000 de milioanes de euro, inclusiv credit îndoielnic (NPL-uri sau credit neperformant, în limba engleză a sectorului) cu garanție ipotecară și fără garanție (sau fără garanție). cu imobiliare.
La rândul ei, Caixabank va lansa portofolii de mai puțin de 2.000 de milioane, conform surselor financiare. Aceasta este exact suma în care sunteți Surse indică că anul trecut a vândut entitatea condusă de Gonzalo Gortázar ca director general.
De asemenea, se așteaptă o reducere a ratei BBVA, Sabadell, Bankinter și Unicaja Banco.
În general, conform datelor preliminare din sectorul financiar, sectorul bancar se îndepărtează de la creditele neperformante de peste 10 miliarde administrate anul trecut.
Acest lucru se datorează schimbărilor din condițiile economice. Creșterea dobânzilor afectează și această piață transferul portofoliilor eșuate, conform confirmă două surse financiare, din moment ce cumpărători (de obicei fonduri imobiliare) Le este mai dificil să finanțeze operațiunile, deoarece obținerea de fonduri a devenit mai costisitoare de la Banca Centrală Europeană (BCE) a decis anul trecut să majoreze ratele la controlează inflația.
De fapt, experții intervievați au subliniat că unele tranzacții au fost respinse în ultimele luni.
Preț mai mic scăzut
În plus, cel creșterea ratelor are o altă consecință: portofelele se ieftinesc. Prin urmare, este de așteptat ca instituțiile financiare blochează aceste tipuri de tranzacții.
The explicația este motivată de fapt că pierderile asociate acestora împrumuturile nu cresc mult.
Acest tip de împrumutul este vândut la un preț mai mic decât cel oferit de obicei de bănci, deci trebuie ia in calcul pierderile.
În general, fiecare entitate estimează cât de multă prevaricare este disponibilă în acestea 12 luni cu negocieri de portofoliu.
Dacă, așa cum era de așteptat în acest an, scăderea cursului de schimb exacerbează și mai mult pierdere la vânzarea de portofoliu, toate bancile Se vor închide când au epuizat numerele roșii estimate.
Încasări minore
Această împrejurare a însemnat că, din ultimele luni ale anului trecut și începutul anului 2023, vânzarea de dosare procedurile de faliment au fost foarte limitate.
Piața se așteaptă Santander și Caixabank iar alţii vând aceste portofele dinal doilea trimestru, dar mai ales pe timpul verii.
De asemenea, sectorul speră ca portofoliile care intra pe piata sunt minori, în cazul creditelor pentru locuințe, este de așteptat bilete la ordin de ordinul a 500 milioane, iar în cazul creditelor negarantate, până la 1.000 de milioane.
Acest tip de portofoliu include împrumuturi legate de proprietate. Aceste împrumuturi presupun aproximativ 30% (și în unele cazuri până la 50%) a valorii contabile nete.
Adică dacă banca vinde un portofoliu de 100 de milioane, vei intra doar cu 30 de milioane.
lSI EA
În cazul creditelor negarantate, valoarea acestora este mult mai mică: în jur 5%, deoarece este dificil de recuperat sumele (fără garanția proprietății).
Deci, într-una portofoliu de 100 de milioane, poate sa aduna aproximativ cinci milioane.
Acest tip de nerespectarea include standardele de credit, creditul de consum și cozi la credite ipotecare (datorii care rămân neachitate la client după ce banca i-a acordat proprietatea).
Departe de a vinde portofolii mari
- Bani. Au trecut vremurile în care se vindeau litere mari lipite pe plăci. Marile corporații și-au redus deja soldurile cu active mari în calitate de cumpărători. Acesta a fost cazul afacerii de Expoziția imobiliară Santander (moștenită al Popular), care a fost vândut către Blackstone. BBVA de la Cerberus, Caixabank, Fortress și Oaktree de la Lone Star au fost alți jucători activi. După această curățare, viteza de transmisie a scăzut din 2020.
- Delincvenţă. Rămâne de văzut cum recesiunea și creșterea ratelor dobânzilor vor afecta incapacitățile bancare. și provoacă acumularea de credite neperformante. La sfârșitul anului, Banca Spaniei a indicat în Raportul său Stabilitatea financiară de toamnă că mediul de inflație ridicată și creșterea ratelor dobânzilor a slăbit solvabilitatea familiilor și companiilor. La fel, Autoritatea Autoritatea Bancară Europeană (EBA) a avertizat la aceleași date cu privire la o creștere a neplatelor bancare și a observat că deteriorarea calității activelor ar putea fi deosebit de puternică în cazul unor corecții puternice pe piețele imobiliare.