Santandera i Caixabanku W tym roku przewodzą fali nieudana sprzedaż portfela, wspierany przez głównie z tytułu kredytów hipotecznych lub nieruchomości.
Obydwa podmioty przygotowują portfele, które będą ok 5 miliardów euro, według źródła finansowania zbliżone do projektów obu banków.
The operacje bankowe powinny być w tym roku niższe niż w roku ubiegłym, głównie za sprawą trudności w finansowaniu zakupów.
Z tych portfeli Santander zamierza wystawić na rynek portfele o wartości około 3 000 mln złeuro, łącznie z wątpliwym kredytem (NPL lub kredyt zagrożony, w języku angielskim oznaczającym branżę) z gwarancją hipoteczną i bez gwarancji (lub bez gwarancji). z nieruchomościami.
Ze swojej strony Caixabank uruchomi portfele o wartości mniejszej niż 2 miliardy, według źródeł finansowych. To jest dokładnie taka kwota, jaką jesteś Źródła podają, że w zeszłym roku sprzedał podmiot, na którego czele stał Gonzalo Gortázar jako dyrektor generalny.
Oczekiwana jest także obniżka stóp procentowych BBVA, Sabadell, Bankinter i Unicaja Banco.
Zazwyczaj, – wynika ze wstępnych danych z sektora finansowego, sektor bankowy odchodzi od kredytów zagrożonych na kwotę ponad W zeszłym roku rozdano 10 miliardów.
Jest to spowodowane zmianami warunków ekonomicznych. Wzrost stóp procentowych wpływa także na ten rynek transfer nieudanych portfeli, według potwierdzić dwa źródła finansowania, od kupujących (zazwyczaj fundusze nieruchomości) Trudniej jest im finansować działalność, gdyż pozyskiwanie środków stało się droższe od 2010 r Europejski Bank Centralny (EBC) w zeszłym roku podjął decyzję o podniesieniu stóp procentowych do kontrolować inflację.
Rzeczywiście zwracali na to uwagę eksperci, z którymi przeprowadzono wywiady w ostatnich miesiącach część transakcji została odrzucona.
Niższa cena
Ponadto, wzrost stawek ma inną konsekwencję: portfele stają się tańsze. Dlatego też oczekuje się, że instytucje finansowe blokują tego typu transakcje.
The wyjaśnienie jest motywowane faktem że straty z tym związane pożyczki nie rosną znacząco.
Ten typ kredyt sprzedawany jest po cenie niższej niż zwykle oferowana przez banki, więc musisz brać pod uwagę straty.
Ogólnie rzecz biorąc, każda jednostka szacuje, ile udziwnień jest w nich dostępnych 12 miesięcy z negocjacjami dotyczącymi portfolio.
Jeśli, zgodnie z oczekiwaniami w tym roku, spadek kursu walutowego jeszcze bardziej zaostrzy strata na sprzedaży portfela, wszystkie banki Zamkną się po wyczerpaniu szacunkowych czerwonych liczb.
Drobne wpływy
Okoliczność ta spowodowała, że od ostatnie miesiące ubiegłego roku i początek 2023 roku, sprzedaż plików postępowanie upadłościowe było bardzo ograniczone.
Rynek oczekuje Santandera i Caixabanku i inni sprzedają te portfeledrugi kwartał, ale szczególnie latem.
Branża ma także nadzieję, że portfele wchodzą na rynek są nieletniw przypadku kredytów mieszkaniowych – tego oczekuje się weksle własne na sumę 500 milionów, a w przypadku kredytów niezabezpieczonych, do 1.000 milionów.
Do tego typu portfela zaliczane są kredyty związane z nieruchomościami. Pożyczki te zakładają około 30% (a w niektórych przypadkach do 50%) wartości księgowej netto.
Oznacza to, że jeśli bank sprzedaje portfel 100 milionów, wejdziesz tylko z 30 milionami.
lEA TEŻ
W przypadku pożyczek niezabezpieczonych ich wartość jest znacznie niższa: ok 5%, gdyż kwoty te są trudne do odzyskania (bez zabezpieczenia majątku).
A więc w jednym portfel 100 mln, Móc zebrać około pięciu milionów.
Ten typ nieprzestrzeganie obejmuje standardy kredytowe, kredyt konsumencki i kolejki do kredytów hipotecznych (długi, które pozostają niespłacone w klienta po przyznaniu mu przez bank nieruchomości).
Daleko mi do sprzedaży dużych portfeli
- Pieniądze. Dawno minęły czasy sprzedaży dużych liter przyklejanych do płytek. Duże korporacje już wyzerowały swoje salda, kupując duże aktywa. Tak było w przypadku działalności firmy Wystawa nieruchomości Santander (odziedziczona of Popular), który został sprzedany firmie Blackstone. BBVA od Cerberusa, Caixabank, Fortress i Oaktree od Lone Star byli inni aktywni gracze. Po tym czyszczeniu prędkość transmisji spadła od 2020 r.
- Przestępczość. Czas pokaże, jak recesja i rosnące stopy procentowe wpłyną na niewypłacalność banków. i powodować kumulację kredytów zagrożonych. Na koniec roku Bank Hiszpanii wskazał w swoim Raporcie Jesienna stabilność finansowa wykazała, że środowisko wysokiej inflacji i rosnących stóp procentowych osłabiło wypłacalność rodzin i firm. Podobnie Władza Europejski Urząd Nadzoru Bankowego (EBA) ostrzegał w tych samych dniach o wzroście niewypłacalności banków i zauważył, że pogorszenie jakości aktywów może być szczególnie silne w przypadku silnych korekt na rynkach nieruchomości.